Главная › Новости

Когда управляющая компания банкрот

Опубликовано: 25.03.2017

Странные события вокруг одной из крупных управляющих компаний Иркутска

С начала 2016 года городские ресурсоснабжающие организации (РСО) начали все жестче взыскивать коммунальные долги с управляющих компаний. Сейчас дело доходит до воззвания в суды с требованием о признании УК нулем.

Мы спросили у профессионалов, чем банкротство угрожает собственникам жилища и поможет ли переход на прямые платежи населения монополистам избежать роста задолженности.

По данным Жилищного комитета Смольного, в текущее время задолженность петербургских УК перед РСО составляет более 19 миллиардов рублей.

Как гласит начальник планово-экономического управления Жилищного комитета Наталья Летенко, долги есть у большинства без исключения управляющих компаний с госучастием –так именуемых жилкомсервисов. «Они все в зоне риска и могут в хоть какое время оказаться под опасностью банкротства», – выделила она. При всем этом на их приходится до 70% всех скопленных долгов.

На данный момент жилкомсервисы обслуживают приблизительно две третьих жилищного фонда Петербурга (всего в городке – 22 961 многоквартирный дом).

Несколько лучше ситуация обстоит в тех домах, где методом управления выбраны ТСЖ и ЖСК. «Мертвенный за расчетами с поставщиками услуг и держать под контролем собираемость платежей с населения», – объясняет Наталья Летенко.

Справка БН

Кому и сколько должны петербургские УК показать

Долги перед компанией «ТГК-1» оценивается в 6,2 миллиардов руб.;
«Петербургтеплоэнерго» – 1,5 миллиардов руб.;
ГУП «ТЭК» – 6,7 миллиардов руб.;
ГУП «Водоканал» – 4,5 миллиардов руб.

Источник: по данным РСО

В главном задолженность управляющих компаний перед РСО начала формироваться с 2012 года. Тогда правительство РФ утвердило постановление № 345 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и юзерам помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Этот документ ввел в обиход такое понятие, как «общедомовые нужды», и новый порядок начислений по этой строке. В итоге все ресурсы, которые многоквартирный дом потребил сверх установленных для населения нормативов, УК стали оплачивать за собственный счет. «Избытки» образуются, обычно, за счет квартир, где нет устройств учета (другими словами собственник платит по так именуемому среднему тарифу) и где проживают незарегистрированные жильцы. Не считая того, платить из собственного кармашка УК обязаны и за ресурсы, потребленные арендаторами нежилых помещений, если в таких объектах не установлены счетчики.

По словам заведующего отделом развития ВЦКП (рассчитывает квартплату для обитателей 70% домов Петербурга) Александра Локтионова, еще одна причина роста задолженности УК – это долги злобных неплательщиков квартплаты. На данный момент исправно оплачивают счета 97,6% петербуржцев. Но другие 2,4% не заносят плату годами.

Справка БН

Как вырастают долги УК из-за злобных неплательщиков показать

Раз в год ГУП «ВЦКП» начисляет платежи популяции на сумму в 50 миллиардов рублей. Соответственно, из-за злобных неплательщиков долги УК только за год растут более чем на 1 миллиардов рублей.

Источник: по данным РСО

По словам начальника правового департамента ОАО «ТГК-1» Лены Михайловой, РСО идут в трибунал не только лишь для возврата долгов, но, приемущественно, чтоб избежать возникновения новых неплательщиков.

Так, на данный момент компанией ориентированы в трибунал иски о признании банкротами Жилкомсервиса № 3 Кировского района и ГУП РЭП «Строитель». Эти организации задолжали «ТГК-1» 36,2 млн руб. и 297,8 млн руб. соответственно. «Возвратить средства по итогам разбирательств мы не возлагаем надежды. Как указывает наша практика, по схожим искам удается взыскать только 5% заявленных исковых сумм. По существу, у УК нет никаких активов, не считая помещений, где располагаются эти организации», – объяснила она.

Потому большая часть РСО рассматривают иск о банкротстве злобных неплательщиков только как превентивную меру. «Если трибунал воспринимает нашу сторону и признает компанию нулем, то перед собственниками встает вопрос об избрании новейшей управляющей организации, а древняя лишается собственных доходов. Многих такие перспективы полностью закономерно принуждают возвратить часть долгов», – поведала Лена Михайлова.

Принципиально

Выяснить о размере задолженности вашей управляющей компании можно на веб-сайтах всех больших поставщиков ресурсов («ТГК-1», ГУП «ТЭК», ГУП «Водоканал»). Эту информацию монополисты сейчас располагают в открытом доступе

Пожалуй, один из наибольших страхов собственников жилища – то, что им за собственный счет придется оплачивать долги обанкротившейся УК. Сходу их успокоим: в согласовании с ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)» переложить задолженность на плечи жильцов нереально.

«Жилкомсервисы с госучастием – это по определению коммерческие организации, целью деятельности которых является получение прибыли. Соответственно, только их учредители несут финансовую ответственность в случае банкротства», – объясняет управляющий юридической службы Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти Екатерина Метелева.

Другой всераспространенный миф – это отключение коммунальных ресурсов в доме из-за долгов УК. Согласно уже упоминавшемуся постановлению правительства РФ № 345, на этот шаг РСО разрешено пойти исключительно в том случае, если 100% жильцов дома не заносят плату. И если имеется хотя бы один честный плательщик, то это категорически запрещено. И даже если на теоретическом уровне представить практически фантастическую ситуацию, когда никто в доме не платит, то РСО имеют право отключить далековато не все ресурсы.